ÉPERNAY — Duplex T4 de 89,11 m² avec terrasse

ÉPERNAY — Duplex T4 de 89,11 m² avec terrasse

Idéalement situé au cœur d'Épernay, avec un accès direct aux commerces et à toutes les commodités (médecins, pharmacies, gare, bus), découvrez cet appartement en duplex offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière avec une magnifique hauteur sous plafond esprit cathédrale, ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée accessible par un couloir. Ce niveau permet une vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et mène à un palier qui dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace dressing fermé.

Installé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C) et d'un chauffage individuel électrique. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Le prix de vente est de 205 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réf : 20107-13292
Bien en copropriété : 26 lots d'habitation.
Charges de copropriété : 2000€ par an.

Les classes énergétiques et climatiques sont respectivement notées C ( 176 kWh/m² annuels) et A (de l'ordre de 5Kg CO2/m²/an).
Montant estimé des consommations annuelles pour un usage standard : entre 980€ et 1370€ (année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023)

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Vous souhaitez découvrir cet appartement contactez Delphine Closquinet au (Numéro supprimé) Agence Redouté Immobilier Epernay - Agent commercial n° RSAC Chalons en Champagne N(Numéro supprimé) EI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.