QUARTIER DUNOIS

OrléansLoiret

En plein coeur de ville, vous serez séduit par cet appartement entièrement rénové au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, 45,55m2 au sol, et comprenant, entrée, vaste pièce a vivre avec belle hauteur sous plafond et cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, WC. Idéal pour une première acquisition et/ou un investissement locatif... A visiter sans faute....Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L'Agence Bannier vous propose à la vente, en copropriété, un appartement situé à Orléans, avenue Dauphine.D'une superficie de 75 m2, ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon spacieux et lumineux, d'une cuisine équipée (plaque de cuisson, four, hotte), d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.Grâce à son volume et à sa configuration, le séjour-salon offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre, permettant ainsi de transformer le logement en véritable 3 pièces selon vos besoins.L'immeuble dispose d'un ascenseur. Une place de parking et une cave complètent ce bien.Le logement est vendu loué pour un loyer de 706 EUR hors charges + 100 EUR de charges (soit 806 EUR), depuis le 11 janvier 2025, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif avec potentiel d'évolution.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 151 683 €Surface : 45 m²Loyer annuel : 7 656 €Rentabilité : 5,47 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à une demande croissante de logements adaptés. Ces lieux de vie offrent un cadre confortable et convivial, idéal pour les seniors cherchant à préserver leur autonomie.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESitué à Orléans, cet appartement de type T2 offre une surface de 45 m² et bénéficie d'un balcon de 10,35 m². L'adresse "Le Jardin Fleuri" est idéalement placée dans le quartier résidentiel Clos Sainte-Croix, à proximité des commerces et des transports en commun. Les résidents profitent d'un cadre verdoyant avec un grand jardin et des services complets tels qu'un espace beauté, une salle de sport, une piscine, et un restaurant.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.