T5 de 95 m² - Nantes - Beaulieu

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Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce T3 de 63,5 m² vue Loire, quartier gare sud et dans un immeuble de 2014.• Au 6ème étage de l'immeuble avec ascenseur, l'entrée dessert la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres dont une avec accès à la terrasse, une salle de bain spacieuse et un wc aux normes PMR.• Une place de stationnement sécurisée est disponible en sus.Le : La vue sur la Loire et la proximité des transports et commerces.• Charges trimestrielles de 650€ comprenant l'eau chaude et le chauffage urbain.Pas de procédures en cours.• DPE : B(102) & A(5)• Taxe foncière 1280€Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au (Numéro supprimé). Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux avec amortissement selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 177 144 €Surface : 40 m²Loyer annuel : 8 508 €Rentabilité : 5.09 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Investir dans une résidence services seniors, c'est répondre à une demande croissante. Aujourd'hui, 22% de la population française a plus de 65 ans et cette proportion atteindra près de 40% d'ici 15 ans. Ce type d'hébergement propose un cadre de vie adapté pour les seniors, sans les services médicalisés d'un EHPAD.LE BIEN ET LA RÉSIDENCEL'appartement type 2 de 40,1 m² est situé au 3ème étage avec une exposition nord-ouest. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. "Les Jardins d'Arcadie" est idéalement située au cœur de Nantes, à proximité du musée des Beaux-Arts et du château des Ducs de Bretagne. Ce bâtiment historique, rénové en 2013, offre un cadre paisible avec des équipements de qualité : restaurant, salon, bibliothèque et un jardin de 6000 m².Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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'NICOLAS' APPARTEMENT TYPE 2 - CENTRE VILLEAu dernier étage avec ascenseur d'un ancien hôtel particulier, à deux pas de la cathédrale et du château des ducs de Bretagne, découvrez cet appartement baigné de lumière, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de Nantes.En retrait de la façade principale et sans aucun vis-à-vis, il offre une intimité particulièrement rare en centre-ville. Son orientation ouest/sud-ouest et ses trois fenêtres en PVC double vitrage lui confèrent une très belle luminosité tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sur les toits nantais.Entièrement rénové avec soin, l'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m², comprenant une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace dressing avec bibliothèque intégrée.Atypique et pleine de charme, la chambre a été ingénieusement aménagée dans un esprit « cabane » et dispose de nombreux rangements. Une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.Une cave d'environ 6 m² est également incluse.Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 300 € par an et comprennent le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude. Bien que le DPE soit classé E en raison de la configuration du bâtiment, les dépenses énergétiques réelles demeurent particulièrement faibles, de l'ordre de 360 € par an.on aime :Le 5e et dernier étage avec ascenseur.La luminosité et la vue dégagée sans vis-à-vis.La rénovation intérieure et la cuisine aménagée et équipée.La situation au coeur de Nantes.Contactez-nous pour organiser une visite.Copropriété de 40 lots dont 11 lots d'habitation. Charges : 1 300 € / anTaxe foncière: 1 025 € Mdt : CE : E CC : EMontant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 790 €Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles :1 120 €Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Actifs Immobilier : Clarinda AFONSOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 434 539 703 RCP RCACO-24-029973