*Rare 3 pièces avec balcon idéalement situé*

SèvresHauts-de-Seine

RETOUR DE LOTCet appartement spacieux de 84 m² à Sèvres vous séduira par son agencement optimisé et son élégance. Avec trois chambres lumineuses et quatre pièces bien agencées, il offre un cadre de vie confortable pour les familles ou les professionnels. Le double vitrage assure une isolation thermique et phonique efficace, tandis que l'accès pour personnes handicapées garantit une commodité pour tous.L'immeuble est équipé d'un ascenseur moderne, facilitant l'accès à toutes les parties du bâtiment. Profitez également de l'installation de la fibre optique pour une connexion Internet ultrarapide. La sécurité est renforcée par un interphone et un vidéophone, vous offrant tranquillité d'esprit au quotidien.Son emplacement à Sèvres vous offre un accès facile aux commodités locales et à un cadre verdoyant exceptionnel. Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort, modernité, et accessibilité dans une ambiance sereine.Parking en sus.

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Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé.Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts.Des appartements modernes et bien pensés :Typologies disponibles : T2, T3, T4Appartements lumineux avec balcon ou terrasseConformes aux dernières normes énergétiques RE2020Parking privé (selon les logements)Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétiqueAvantages exclusifs :Frais de notaire réduitsCharges allégéesÉligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ)TVA réduite à 5,5% (sous conditions)Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence !La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neufFaites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf.Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités sur le secteur et comparer tous les projets neufs disponibles !

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.Idéalement situé dans une résidence avec gardien, espaces verts soignés et aire de jeux pour enfants, découvrez ce superbe appartement traversant, lumineux et ouvert sur des vues dégagées et verdoyantes sans vis-à-vis.D'une grande élégance, ce bien familial de 6 pièces, d'une surface de 128 m2, séduit immédiatement par sa magnifique triple pièce de vie de 59 m², offrant de superbes volumes et une belle hauteur sous plafond, prolongée par un balcon.Une cuisine moderne, fonctionnelle et ouverte vient parfaitement compléter cet espace, créant un lieu de vie convivial et contemporain, pensé à la fois pour la vie familiale et les moments de convivialité.L'appartement propose aujourd'hui 3 grandes chambres et se distingue par sa modularité exceptionnelle, permettant aisément de créer 4 chambres selon vos besoins, tout en conservant un bel espace de séjour.L'agencement est particulièrement bien pensé :-Une entrée avec rangements et toilettes invités.-Le coin nuit, situé à l'écart de la pièce de vie, comprend deux belles chambres, dont une bénéficie d'un accès à un balcon filant. Une salle d'eau avec espace buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet espace.-La troisième chambre, à l'opposé côté pièce de vie, possède sa propre salle de douche. Elle offre ainsi une parfaite indépendance, idéale pour des parents, des invités ou un jeune adulte.Une configuration idéale permettant de préserver l'intimité de chacun tout en favorisant la convivialité familiale.Une cave saine vient compléter cet appartement.Un emplacement stratégique et recherché :À proximité immédiate des écoles réputées, dont les sections internationales (Croix Bosset et lycée de Sèvres), des commerces et des transports :-Gare Sèvres – Ville d'Avray à 6 minutes à pied (La Défense / Saint-Lazare)-Gare Sèvres Rive Gauche à 16 minutes (Montparnasse)Accès rapide au Parc de Saint-Cloud.Les + du bien :-Triple exposition, belle luminosité-Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis-Nombreux rangements et cave-Bonnes performances énergétiques-Possibilité d'acquérir un Box en susA noter :-Taxes foncières : 2 847 €-Charges de copropriété : 6 039 € / an (Chauffage et eau chaude, ascenseur, gardien, entretien des parties communes et des espaces verts)-État du bien : Bon état-Le bien est soumis au statut de copropriété : 191 lots dont 141 lots d'habitation-Appartement & Cave lots n° 99/100/101-Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 222 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D)Prix de vente : 744 231 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 29769 € représentant un total de 774 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.Possibilité d'acquérir un Box en susCe bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle FRANCISRSAC NANTERRE 903 553 295