** Superbe 2 pièces avec Balcon en Étage + Parking , Un emplacement Idéal"

Rueil-MalmaisonHauts-de-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À vendre à Rueil-Malmaison (92500) – Cadre de vie privilégiéDécouvrez cet appartement 2 pièces de 36,80 m² (Loi Carrez) bénéficiant d'une terrasse exceptionnelle de 31 m² plein ciel, situé au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue.Ce bien rare sur le marché combine la tranquillité d'un dernier étage, une vue dégagée sur le Mont-Valérien, un DPE D économe en énergie et une place de parking privée en sous-sol.---## Synthèse des Caractéristiques Clés- Type de bien : Appartement 2 pièces (ancien T1 intelligemment reconfiguré avec petite chambre indépendante)- Surface habitable : 37 m²- Espace extérieur : Grande terrasse de 31 m² exposée Sud-Est (très bel ensoleillement)- Étage : 5ᵉ et dernier étage (avec ascenseur)- Vue : Dégagée sur le Mont-Valérien- Stationnement : 1 place de parking privative en sous-sol- Performance énergétique : DPE D (chauffage individuel électrique récent)- Cuisine : Équipée (plaques, four, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes)- Salle d'eau : Rénovée récemment avec ballon d'eau chaude 100 L- Équipements : Fibre optique disponible, interphone connecté smartphone, grand placard intégré- Taxe foncière : 560 € / an- Charges de copropriété : 120 € / mois---## Description Détaillée du BienUn agencement optimisé et lumineux sans vis-à-vis direct : initialement conçu en grand studio, cet appartement a été astucieusement réagencé en vrai deux-pièces fonctionnel incluant un séjour lumineux, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau rénovée et une petite chambre au calme.Une terrasse d'exception de 31 m² : véritable extension de l'espace de vie, la terrasse offre un panorama dégagé jusqu'au Mont-Valérien et bénéficie d'une exposition optimale (Sud-Est). Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salon de jardin, terrasse végétalisée, rangements extérieurs...).Une copropriété saine et sécurisée : l'immeuble à taille humaine comprend 44 lots d'habitation.- Prestations & entretien : Gardien le matin, entretien régulier des parties communes, ravalement extérieur récent, réfection des couloirs déjà votée.- Sécurité & confort : Rue calme, excellente isolation phonique, contrôle d'accès récent.---## Géolocalisation & Transports : Un Quartier Dynamique et ConnectéSitué dans un environnement résidentiel, l'appartement profite d'une desserte idéale pour rejoindre Paris ou La Défense :- Bus au pied du bien : Lignes 241, 144 et 244 vers RER A Rueil-Malmaison, Porte d'Auteuil et La Défense.- RER & Tramway : RER A et Tramway T2 accessibles rapidement (~20 min).- Projet Grand Paris Express : Arrivée future de la Ligne 15 du Métro à environ 10 minutes à pied.- Commerces & commodités : Supermarchés et marché de quartier à proximité, ainsi que tous les services essentiels.- Espaces verts : À deux pas du Mont-Valérien.---## Idéal Investisseur ou Premier AchatDe par sa proximité avec les bassins d'emplois (La Défense, sièges sociaux), écoles et établissements internationaux, ce bien est parfait en résidence principale pour un jeune actif, ou en investissement locatif (LMNP/Meublé) grâce à une forte demande dans le secteur.---Bien rare combinant dernier étage, grande terrasse et parking.Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 534 715 393, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Rueil-MalmaisonHauts-de-Seine

Imax propose (Ref :70A010003) à Rueil-Malmaison à 800 m des bords de Seine dans un environnement calme et familiale et à 400 m de la gare RER un appartement lumineux situé au RDC d'un immeuble de 7 étages construit en 1998.Cet appartement traversant en très bon état de type 4 pièces d'une surface de 81,66 m² est composé de :- 1 grande entrée de 9,12 m² avec placard,- 1 grand séjour de 21,07 m² baigné de lumière,- 1 cuisine indépendante de 8,09 m² permettant de préserver les espaces de vie avec mur non porteur pour agrandir la pièce sur le séjour pour obtenir une pièce de vie de 30 m²,- 3 chambres de 11,03 à 12,05 m² chacune avec un placard,- 1 salle de bain avec baignoire + WC indépendant.Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif complète le bien pour plus de praticité.Travaux à prévoir : nonCopropriété sans procédure en coursNombres de lots : 74Quotes part annuelle des charges courantes prévisionnelles de l'année 2025 pour le lot principal : 1 869 euros soit 156 euros/moisEstimation de la taxe foncière de l'année 2025 : 1 135 eurosClasse énergie C (111 kWh/m²/an) et classe climat C (20 kg CO²/m²/an)Chauffage et production d'eau chaude : chaudière individuelle gazMontant théorique des dépenses énergétique estimé à 1165 euros/an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023, abonnement inclus).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence à la charge du Vendeur et Frais de notaire en sus à la charge de l'AcquéreurCopropriété de 74 lots.Charges annuelles : 1869 euros.

Rueil-MalmaisonHauts-de-Seine

Proche des Transports, à proximité des commerces ,d'écoles, et de toutes commodités2 pièces de 40,5m2 avec Séjour Cuisine , d'1 chambre avec placard intégré, d'1 salle d'eau avec WCLe tout sans aucune perte d'espace.1 parking est inclus dans le prix du bien.Faibles Charges et Frais de notaire OffertsLogement certifié BBC( Bâtiment à basse consommation d'énergieNouvelle norme de réglementation thermique, HQE, ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.D'autres biens sont disponibles sur demande
Suggestions d'aménagements non contractuels.
Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande
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