RARE – 4 pièces 90 m² plein Sud avec grand balcon 15 m² – Vue dégagée – RER C et Tram T1

GennevilliersHauts-de-Seine

RARE et EXCLUSIFAppeler Elodie - (Numéro supprimé)A proximité immediate d'ASNIERES, de la ligne 13 et des commerces. Au sein d'une résidence magnifique emplacement idéal proche de toutes commodités, voici un magnifique 3 pièces d'environ 55m2 et 35m2 de JARDIN disposé comme suit:Beau salon / salle à manger/ cuisine attenante,Deux chambres avec salle d'eau et une salle de bain et wc séparé.PARKINGFaibles charges de copropriétéAucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement.Suggestion d'aménagement possible. Photos non contractuelles.Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ.Plans , RDV d'information et réservation sur demande.

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Abriculteurs vous propose ce charmant appartement 3 pièces de 66 m², traversant et particulièrement lumineux, situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée construite en 2013 à Gennevilliers. Seul appartement sur le palier, il bénéficie d'un environnement paisible et privilégié.L'espace intérieur comprend :- Une entrée pratique avec une circulation fluide.- Une agréable pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par un premier balcon exposé plein sud.- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à un second balcon.- Deux chambres confortables offrant de beaux volumes.- Une salle de bains avec fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation.- Des toilettes séparées.- Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable atout sur le secteur.Environnement, quartier et transports :Cet appartement profite d'une situation recherchée, à proximité immédiate de la mairie et des commerces du quotidien.Transports : les stations Les Agnettes et Gabriel Péri (ligne 13), ainsi que le RER C Gennevilliers, sont accessibles en 15 minutes à pied ou une dizaine de minutes en bus.Commerces : centre commercial Carrefour à seulement 3 minutes à pied et zone commerciale des Chanteraines à 5 minutes en voiture.Loisirs et espaces verts : parc des Sévines à 5 minutes à pied, parc départemental des Chanteraines à 10 minutes, avec à proximité des équipements sportifs, un conservatoire et un centre nautique.Les atouts du bien (idéal pour une résidence principale ou un investissement) :- Résidence récente et sécurisée répondant aux normes de 2013.- Appartement traversant bénéficiant d'une belle luminosité.- Deux balcons offrant des espaces extérieurs agréables.- Chauffage individuel au gaz et bonne performance énergétique.- Local vélos sécurisé à disposition des résidents.Informations complémentaires :- Charges annuelles : 1 440 €- Taxe foncière : 1 276 €- Chauffage individuel au gaz- Bon état général, aucun travaux à prévoir- Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours- DPE : D (151 kWhEP/m².an) – GES : D (31 kWhEP/m².an)Prix de vente : 310 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Vente en délégationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

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PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Découvrez un projet de réhabilitation ambitieux dans le quartier du Village à GENNEVILLIERS (92), dont les travaux sont en cours.La future résidence se situe au coeur du Village, 2 rue Pierre Timbaud, dans un quartier qui offre de nouveaux commerces et des accès pratiques et rapides à la capitale. Le tramway T1 situé au pied du programme permet de rejoindre le métro 13 'Les Courtilles' en 10 minutes puis Paris.De cet ancien immeuble de bureaux, nous conservons la structure générale et y aménageons de grands lofts à l'inspiration industrielle aux superbes vues sur Paris (Tour Eiffel, Sacré Coeur, La Défense). Une co-promotion signée NEXITY SEERI et HARVESTATE.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !