T4 - Balcon - Proche transport

GennevilliersHauts-de-Seine

Situé à Gennevilliers, allée Henri Legall, cet appartement de 77,28 m² (3 pièces) se trouve au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue.La pièce de vie, traversante et lumineuse, comprend un salon, une salle à manger et un coin bureau. La cuisine ouverte est prolongée par une loggia.Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements (dont une avec dressing indépendant), une salle de bains et des toilettes séparées. Un box de stationnement est inclus.Transports et commodités :- Bus (178, 238) au pied de l'immeuble, tramway T1 à 6 minutes à pied, métro Les Agnettes (ligne 13) accessible en 13 minutes à pied.- Écoles, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied.- Parc des Sévines, structures sportives, commerces, supermarchés et centre sportif municipal à proximité.- Accès rapide à l'A86. Fibre optique disponible.Les + :- Dernier étage- Appartement traversant- Cuisine ouverte, loggia, cellier, dressing- Box de stationnementÀ noter :- Taxe foncière : 1 373 €/an- Charges annuelles : 2 352 €/an- Chauffage individuel au gaz (non inclus dans les charges)- Bien à rafraîchir- Copropriété, aucune procédure en cours selon le propriétaireDPE : 282 kWh/m²/an (E), GES : 59 kg CO₂/m²/an (E). Logement à consommation énergétique excessive.Prix : 267 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégationPlus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

GennevilliersHauts-de-Seine

À moins de 10 min à pied du métro ligne 13, découvrez ce bel appartement deux pièces lumineux, situé dans un environnement calme et verdoyant.Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse agréable de 65 m2, idéale pour profiter de l'extérieur au quotidien et recevoir.L'appartement dispose également d'une grande chambre confortable et d'une salle d'eau spacieuse, offrant un agencement fonctionnel et optimisé.Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, avec un accès rapide aux axes routiers principaux.1 place de parking inclus.Programme neuf certifié NF HQE.Photos non contractuelles.Plans et renseignements sur demande.Contact : (Numéro supprimé).

GennevilliersHauts-de-Seine

Situé au dernier étage d'une résidence moderne, ce 2 pièces offre un cadre de vie lumineux, calme et ouvert sur l'extérieur, avec une agréable position en hauteur.La pièce de vie avec cuisine ouverte séduit par ses volumes et sa luminosité, prolongée par une terrasse de 20 m2 idéal pour créer un véritable espace détente.La chambre, confortable et facilement aménageable,Une salle de bain, un WC indépendant et un dégagement optimisé assurent une organisation fluide et fonctionnelle.L'emplacement est particulièrement recherché, à moins de 10 minutes à pied du Métro ligne 13 à proximité immédiate des bus, commerces, écoles, parcs etc..Une place de parking complète ce bien.Caractéristiques principales :Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation), conforme aux normes RE 2020 et HQE.Label NF, garantissant une qualité de construction élevée.Accessibilité PMR pour une accessibilité optimale.Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ).Photos non contractuelles – suggestions d'aménagement.Pour obtenir des informations complémentaires, consulter les plans ou organiser une visite, contactez-nous au (Numéro supprimé), disponible 7J/7.