SPACIEUX AVEC TERRASSE, GRANDE PIÈCE DE VIE 35 m² & PLAN OPTIMISÉ

ClichyHauts-de-Seine

Anthony vous propose ce magnifique appartement traversant de 51 m² (50,7 m² Loi Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble en brique de 1890, très bien entretenu. Un véritable havre de paix alliant le charme absolu de l'ancien et la vie de quartier hyper accessible.Les points fortsEmplacement ultra-prisé : à 3 min à pied (200 m) du métro Mairie de Clichy (Ligne 13), des commerces, du marché et du Parc Roger SalengroLumière & traversant : exposition Sud-Est côté séjour, distribution en étoile sans perte d'espaceCachet de l'ancien : parquet massif en chêne d'origine, cheminée, belles moulures, belle hauteur sous plafondModulable (2 ou 3 pièces) : grand double séjour de 25,61 m², facilement recloisonnable pour créer une seconde chambreAnnexes rares : cave en sous-sol + cabanon/remise privatif (idéal vélos, poussettes)AgencementDistribué de manière optimale en étoile :Entrée desservant l'ensemble des piècesDouble séjour lumineux de 25,61 m², exposé Sud-Est, avec cheminée d'époqueCuisine individuelle équipée (hors réfrigérateur et lave-linge)Chambre au calme absolu, grand placard intégré toute hauteur, vue jardin/courSalle d'eauWC indépendantLe mot d'AnthonyUn coup de cœur assuré pour les amoureux de l'ancien ! Sa modularité (passage de 2 à 3 pièces très simple) en fait un bien idéal pour un couple, une jeune famille ou un premier achat coup de cœur aux portes de Paris.Environnement & commoditésTout à pied en moins de 5 minutes :Métro Ligne 13 (Mairie de Clichy) à 200 mMarché du centre-ville, commerces de bouche, restaurantsParc Roger Salengro à deux pasFiche techniqueCopropriété : 38 lots (dont 25 d'habitation), immeuble 1890 de standingCharges : 1 632 €/an (≈ 136 €/mois)Taxe foncière : 604 €DPE : classe E (346) | GES : classe E (60)Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 € et 1 790 €Aucune procédure en coursPrix : 400 000 € F.A.IPrêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d'un volume modulable à 3 minutes du métro ? Visites sur RDV.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Dans un ensemble immobilier de 52 logements situé 78 rue d'Alsace élevé sur rdc et 6 étages, au 1er étage du bâtiment un appartement de 3P d'une surface Carrez d'environ 64m2 comprenant :une entrée avec penderie, une cuisine à aménager, un vaste séjour exposé sud-ouest, un dégagement, un WC indépendant, une salle de bains, deux chambres avec penderies exposées sud-ouest.Un emplacement de parking au sous-sol de l'immeuble complète cette offre.L'appartement a été rafraichit (sols et peintures).L'immeuble a fait l'objet d'un nettoyage de façade et les parties communes ont été repeintes fin 2025.Le DPE effectué en mai 2026 classe l'appartement en notes C et C.L'ensemble comprend 102 lots de copropriété.Les charges de copropriété afférentes à l'appartement s'élèvent à environ : 1.128€/an.Prix FAI : 439.900€ honoraires à la charges du vendeur.

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* * 3 PIECES - Proche Métro Ligne 13PARFAITEMENT situé à proximité immédiate du Métro ligne 13 Mairie de Clichy et de toutes les commodités.Au sein d'une résidence neuve de standing, cet appartement offre un cadre de vie agréable et recherché.Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte , L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant pour plus de praticité.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)