Appartement 3 chambre(s) à vendre

ClusesHaute-Savoie

A retrouver uniquement chez REMAX GRAVITY :T2 de plus de 45 m² au centre-ville de Cluses.Idéalement situé en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate des commerces, du ,centre-ville et non loin de la gare, spacieux appartement T2 de près de 45 m².Appartement non meublé, actuellement loué 487,73 € Hc + 110 € de charges (chauffage collectif inclus + eau chaude et froide). Locataire sérieux en place depuis 09/2021, loyers à jour. Idéal investisseur avec rentabilité immédiate.Il se compose d'une entrée, d'un dégagement donnant accès à de grands placards de rangement et à une salle d'eau avec WC. Vous trouverez également un vaste séjour lumineux, une cuisine faisant office de salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine avec arrivées d'eau pour machine à laver. En plus, une belle chambre séparée.Une cave et une place de parking complètent ce bien.Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au (Numéro supprimé) ou par mail à (Email supprimé).Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935."Honoraires d'agence à la charge du vendeur"DPE réalisé le 26/06/2019.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 832€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris).Consommation d'énergie primaire : 301 kWh/m²/an. Classe énergétique E.Consommation GES : 70 Wh/m²/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr    Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : -- lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €.Nombre de procédure en cours: --.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MarnazHaute-Savoie

Situé à Marnaz dans un secteur calme, cet appartement de 69,79 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots.Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité d'être transformé en T4 selon vos besoins et vos projets.Le bien a été récemment rénové mais nécessite encore des travaux pour être pleinement exploité et valorisé.Il s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif qu'à un acquéreur bricoleur souhaitant personnaliser son futur logement.Son prix attractif en fait une opportunité intéressante sur le secteur au niveau du rendement locatif.À noter : un phénomène récent de remontée d'eau a occasionné une infiltration dans l'une des pièces de l'appartement. L'origine de cette remontée reste à déterminer à ce jour. Des travaux de recherche, de traitement et de remise en état seront donc à prévoir afin de résoudre durablement le phénomène et de rénover la pièce concernée. Cet élément a naturellement été pris en compte dans le positionnement attractif du prix de vente et laisse également la possibilité au futur acquéreur de réaliser les travaux selon ses propres choix et besoins. L'appartement dispose également d'un très grand garage double de 32 m², un atout rare et particulièrement recherché.Une belle opportunité à découvrir rapidement. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935."Honoraires d'agence à la charge du vendeur"DPE réalisé le 27/03/2026.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1950€.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Consommation d'énergie primaire : 226 kWh/m²/an. Classe énergétique D.Consommation GES : 8 Wh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr      Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 6lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €.Nombre de procédure en cours: 0Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MorillonHaute-Savoie

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 70 635 €Surface : 33 m²Loyer annuel : 4 872 €Rentabilité : 7.77 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Le secteur représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de bénéficier de ce dynamisme économique.LE BIEN ET LA RÉSIDENCEL'appartement de type T2, d'une surface de 32,87 m², est situé au 5ème étage de la Résidence Odalys Le Buet. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 5 m² exposé sud-est. Elle est située au 670 Route de Morillon, à seulement 400 mètres du centre de la station piétonne de Morillon 1100, en Haute-Savoie. Elle offre un cadre idéal pour des vacances en pleine nature et permet d'accéder facilement aux nombreuses activités de plein air proposées dans la région.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.