T3

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE 2 T3 + COMMERCE LA RÉOLE (33190)

INVESTISSEURS, CONSTITUEZ VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER !

Au cœur de La Réole, Ville d'Art et d'Histoire en Gironde, découvrez cet immeuble de rapport en pierre, comprenant un local commercial et deux appartements T3, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de rentabilité supplémentaire.

Situé en centre-ville, cet ensemble immobilier élevé sur cave offre une configuration idéale pour diversifier ses revenus entre location commerciale et habitation.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :

REZ-DE-CHAUSSÉE : local commercial d'environ 60 m², actuellement loué 380 € par mois.

PREMIER ÉTAGE : appartement T3 avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et WC. Actuellement loué 530 € par mois.

DEUXIÈME ÉTAGE : second appartement T3 comprenant séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau avec WC. Actuellement loué 530€.

LES ATOUTS POUR INVESTIR :

- Immeuble de caractère en pierre
- 2 appartements T3 et 1 local commercial
- 900 € de loyers mensuels existants
- 10 800 € de revenus locatifs annuels actuels
- Rentabilité brute actuelle d'environ 5,46 %
- Potentiel locatif supplémentaire au dernier étage
- Cave et double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Emplacement central à La Réole
- Possibilité de valorisation après rafraîchissement

UN INVESTISSEMENT AVEC POTENTIEL D'ÉVOLUTION !

Avec deux lots actuellement loués et un troisième destiné à la location, cet immeuble représente une opportunité pour développer un patrimoine immobilier et augmenter les revenus locatifs à terme.

PRIX : 197 900 € Honoraires charge vendeur.

Vous recherchez un immeuble de rapport, un investissement locatif ou un ensemble immobilier avec commerce et logements en Gironde ?

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(Numéro supprimé) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760.0 € et 3770.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).