Magnifique T3 avec bel agencement dans un quartier accessible à Bordeaux!!

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Bordeaux (33300).Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux.Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-villeDès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien.Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux.La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements.Les + du bien :•Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial.•Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage.•Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits.A noter :- Taxes foncières : 1 280 €- Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes)- État du bien : Cuisine à équiper- Le bien est soumis au statut de copropriété- 15 lots dont 12 lots d'habitation- Appartement lot n°14 - Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (202)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :B (7)Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visiteAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206

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Au coeur du quartier BELCIER, à proximité immédiate du nouveau projet CANOPIA, des TRANSPORTS, et de toutes les commodités, cet appartement 2 pièces dispose :- d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et GRAND PLACARD d'entrée et accès au BALCON- une CHAMBRE avec accès au BALCON- une salle d'eau + wc séparéPACK MEUBLES DISPONIBLE POUR INVESTISSEUR, CLE EN MAIN.Résidence neuve - Eligible Prêt à Taux ZéroFrais de notaire réduitsVisuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels.**Informations, plans et réservations par mail ou au (Numéro supprimé)**

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" Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain."Ce T2 offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie confortable.L'entrée dessert directement une belle pièce de vie de 25 m² qui s'ouvre sur un balcon, véritable atout pour profiter de l'extérieur au quotidien.Une chambre spacieuse avec placard ainsi qu'une salle d'eau assurent confort et fonctionnalité.La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein essor. Les tramways A et B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville. À une dizaine de minutes de Darwin et du Jardin botanique, le secteur séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, lignes de bus et lieux de convivialité complètent l'environnement.Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.À environ 10 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuellesSi ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann.Rendez-vous et réservation sur demande.