Appartement 1 pièce avec balcon - investissement LMNP géré

DeauvilleCalvados

Deauville – Résidence Les EmbrunsStudio meublé sous bail en exploitation – Idéal investissement LMNPDans une résidence exploitée depuis plusieurs années, studio de 23 m² avec loggia de 2 m², situé à seulement 450 m de la plage et à 5 minutes à pied du centre-ville, du Casino et des Planches. La résidence fonctionne toute l'année, ce qui permet d'éviter la forte saisonnalité du secteur.Prix : 88 706 € (soit 3 557 €/m², en dessous des prix habituellement constatés dans le quartier).Caractéristiques du logementAppartement meublé et équipé, en étage, avec extérieurEspaces verts, parking dans la résidenceLaverie et services disponibles sur place (dont livraison de repas)Situation locative et revenusCe bien est vendu déjà loué dans le cadre d'un bail commercial en cours, assurant des revenus réguliers :Loyers garantis : 3 038 € à 4 451 € HT / an (selon formule d'occupation choisie)Indexation IRL non plafonnéeRentabilité nette : 5,02 %Bail actuel géré par Pierre & Vacances Premium, renouvelé en 2025 jusqu'en septembre 2035Syndic : SOGIRE

DeauvilleCalvados

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité de la place Morgny et de la plage, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme. La résidence a été construite dans le style normand, réparties sur 4 étages desservis par 2 ascenseurs. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de bains avec WC donnant sur le balcon - Séjour comprenant une kitchenette donnant accès sur le deuxième balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Gonneville-sur-HonfleurCalvados

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h.RÉFÉRENCE : 2682APPARTEMENT 3 PIÈCES - GONNEVILLE-SUR-HONFLEUR -RÉSIDENCE DE TOURISME 3 ÉTOILES BAIL COMMERCIAL SEPTEMBRE 2029Et si vos prochaines vacances vous rapportaient de l'argent ?A mi-chemin entre la plage, la campagne et la rentabilité, cet appartement T3 de 42 m² situé à Gonneville-sur-Honfleur, à moins de 10 minutes de Honfleur, 20 minutes de Deauville et 30 minutes du Havre, vous offre un cocktail unique : charme, confort et investissement locatif serein.Dans une résidence de standing classée 3 étoiles, avec piscine, spa, terrains de sport, jeux pour enfants et parc arboré, ce bien vous donne accès à bien plus qu'un simple logement. C'est une bulle de tranquillité... qui rapporte.Un intérieur prêt à vivre (et à rentabiliser)Situé au 1er et dernier étage, cet appartement lumineux et bien agencé propose :-Une entrée fonctionnelle, carrelée, qui distribue les différentes pièces-Un séjour lumineux, avec carrelage au sol, donnant accès à un balcon privatif avec vue sur la verdure-Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour préparer un brunch ou un plateau fruits de mer express-Deux chambres confortables, sol carrelé, dont une avec fenêtre oscillo-battante-Une salle de bain bien pensée, avec baignoire, sèche-serviette électrique, meuble vasque et miroir rétro-éclairé-Des WC séparés, parce que oui, ça compte-Et surtout : un balcon agréable, avec garde-corps, pour profiter d'un petit café face au calme du parc arboréCôté technique : tout roule-Chauffage électrique individuel, simple et efficace-Chauffe-eau performant, pour des douches sans surprise-Fenêtres aluminium double vitrage-Volets roulants pour plus d'intimité et de confort thermique-Place de parking privative extérieure-Résidence construite en 2006, bien entretenue, avec façade propre et toiture ardoiseUne résidence avec services de standingQuand on parle de qualité de vie, ici ce n'est pas un mot creux. La résidence propose :-Piscine extérieure-Espace bien-être avec spa-Terrain de pétanque et de volley-Aire de jeux pour enfants-Ambiance verdoyante et sécurisée, pour se détendre sans sortirSituation géographique : la carte postale normande-A deux pas d'un restaurant convivial-Accès routiers faciles pour rejoindre Le Havre, Honfleur, Deauville-Aéroport Deauville-St-Gatien à moins de 7 km-École primaire accessible en moins de 10 minutes-Un cadre calme, verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du confortPour qui ?-Investisseur malin à la recherche d'un bien sécurisé, dans une résidence avec fort potentiel locatif-Famille en quête d'un pied-à-terre fonctionnel proche de la mer-Jeunes actifs ou retraités souhaitant allier nature, confort et rentabilitéEn résumé :Cet appartement à Gonneville-sur-Honfleur, c'est un T3 clé en main, dans un environnement de vacances, avec un potentiel locatif intéressant. Une opportunité aussi rare que les places libres en plein mois d'août à Deauville.Alors, visite ou bronzette ? Pourquoi pas les deux ?Contactez-nous avant qu'il ne file au soleil. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Miguel COTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 246 517 - LE HAVRE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr