Magnifique hybride en REZ DE JARDIN, au calme

MiramasBouches-du-Rhône

EXCLUSIVITE – APPARTEMENT T4 DUPLEX 88 M² AVEC TERRASSEDisponibilité sous 18 mois.Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter, situé dans un quartier recherché de Miramas, à proximité des commodités, et des écoles, ce bel appartement de type 4 en duplex.D'une surface d'environ 88 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et son charme, notamment grâce à ses volumes en duplex, ses poutres apparentes et son esprit chaleureux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant accès à une terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours.Un espace de rangement ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, sous combles apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.Le bien se situe dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 14 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence est construite selon la dernière norme RE2020, qui offre une performance énergétique optimale et un confort de vie appréciable toute l'année.La copropriété est sécurisée par une barrière électrique. Faibles charges de copropriété.Une place de stationnement privative est incluse, avec possibilité de garage en supplément.Autres atouts qui seront vous satisfaires : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendu, prestations de qualités...2 pièces - 43 à 48 m² et jardin de 58 ou 120 m² ou terrasse de 7 à 10 m² : de 155 000€ à 189 000€3 pièces - 67 à 62 m² et terrasse de 10 ou 15 m² : de 205 000€ à 225 000€4 pièces - 88 m² et terrasse 10 m² : 249 000€Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, organiser un RDV et découvrir votre futur chez-vous !

IstresBouches-du-Rhône

ISTRES Investissez en LMNP dans une Résidence Services Seniors en coeur de ville ! Le chantier avance pour cette nouvelle Résidence Services Seniors développée en copromotion avec Faubourg Immobilier. Idéalement située au centre-ville d'Istres, à proximité immédiate des commerces, services et transports, elle propose des appartements du T1 au T3 conçus pour répondre aux besoins des seniors autonomes à la recherche d'un cadre de vie confortable, sécurisé et convivial. Cette opportunité permet de bénéficier des avantages du statut LMNP, avec une fiscalité attractive, la récupération de la TVA sous conditions et une gestion locative entièrement déléguée. Dans un contexte de forte demande en logements adaptés au vieillissement de la population, ce type d'investissement constitue une solution patrimoniale pérenne. Les résidents profiteront d'appartements fonctionnels et de nombreux services incluant accueil 7j/7, restauration, animations et espaces communs favorisant le bien-être et le lien social. Entre mer, étangs et espaces naturels, Istres bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des principaux pôles économiques de l'ouest de la métropole et à environ 38 km de l'aéroport Marseille-Provence. Une opportunité rare pour diversifier votre patrimoine avec un investissement sécurisé.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

IstresBouches-du-Rhône

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