CANNES ISOLA BELLA – MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC JARDIN PRIVATIF FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

CannesAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare.Ce bien rare à la vente vous offre :- Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses.- À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier. Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement.Chaque appartement dispose de :- 1 garage fermé- De nombreuses caves et espaces de rangement- Des espaces extérieurs agréables et exploitablesSitué dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Les + du bien :- Vue mer dégagée- Petite copropriété de 2 lots seulement- Jouissance étendue du jardin- Possibilité d'individualisation des extérieurs- Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve)- Double vitrage et toiture isolée- Garage fermé + nombreuses caves- Emplacement recherché, calme et proche de toutÀ noter :- Taxe foncière : 1 800 € / an- Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété)- Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares)- Tout à l'égout- État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain)- DPE : Classe D- Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/m².an- Estimation des émissions : 44 kg CO₂/m².an- Coût annuel de l'énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021)Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

CannesAlpes-Maritimes

Au sein d'une élégante résidence neuve avec piscine, découvrez ce superbe 3 pièces situé en dernier étage, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale pour profiter d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.L'appartement développe 69,35 m² parfaitement agencés et offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par un vaste balcon de plus de 32 m², véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du climat azuréen.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de prestations pensées pour le confort du quotidien.Située dans le quartier résidentiel très recherché d'Isola Bella, la résidence offre un environnement calme tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des plages, des commerces et des écoles.Les résidents profitent également d'une magnifique piscine bordée d'une plage aménagée, véritable havre de détente au cœur de la résidence.Les plus : Dernier étage Exposition Sud-Ouest Grand balcon de 32 m² Parking inclus Frais de notaire offerts Résidence avec piscine Quartier prisé de CannesUne opportunité rare d'acquérir un appartement neuf aux prestations de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes.

CannesAlpes-Maritimes

**RARE T4 TERRASSE avec PARKINGS proche commodités****VEFA 2028**La résidence offre une qualité de vie rare. Commerces, écoles, services et équipements culturels sont à proximité immédiate, tandis que les plages de Cannes, le Vieux-Port et le Palais des Festivals sont accessibles en quelques minutes à pied.Ce grand 4 pièces de 83m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE de 35m², 3 belles chambres dont 1 suite avec Sde, 1 Sdb/Wc et 1 Wc indépendant.PARKING EN SUS.Nombreux PLACARDS.PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE.PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes – Plans et Renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40.