CIMM BOIS COLOMBE

Bois-ColombesHauts-de-Seine

Votre nouveau chez-vous au cœur du quartier recherché des Vallées à Bois-Colombes !Laissez-vous séduire par ce charmant appartement de 4 pièces, lumineux et parfaitement agencé, d'une surface de 88,7m². Situé au 3ᵉ étage sur 6 d'un immeuble de standing avec ascenseur, il se trouve au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien et interphone, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.À seulement 2 minutes à pied de la gare des Vallées (Ligne L du Transilien) et à 10 minutes de la gare de Bécon-les-Bruyères, vous profitez d'une accessibilité idéale vers Paris tout en résidant dans un quartier calme et résidentiel. Le secteur regorge de commerces de proximité (Intermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie) ainsi que d'équipements appréciés comme le parc des Bruyères et le centre aquatique. Les familles y trouveront également leur compte grâce à la proximité immédiate des établissements scolaires : crèche, école maternelle et élémentaire Françoise Dolto, collège et lycée Albert Camus.L'appartement, en excellent état, se compose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux de 28 m² ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, séparée et entièrement équipée (plaques de cuisson, four, lave-vaisselle), est fonctionnelle et bien pensée. Les trois chambres, de 13m², 11m² et 11m² disposent de rangements intégrés et offrent une agréable vue dégagée. Une salle de bains moderne ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien.Une cave en sous-sol est incluse ainsi qu'une place de stationnement en option (+17 000 euros).Les atouts de cet appartement :-Luminosité exceptionnelle-Balcon orienté plein sud sans vis-à-vis-Résidence sécurisée et bien entretenue-Porte blindée-Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière gazInformations pratiques :Charges annuelles de copropriété : 5 000 € (soit environ 416 €/mois)Taxe foncière : 1595 €Nombre de lots d'habitation dans la copropriété : 265Prix de vente : 559 000 € honoraires d'agence inclusUn bien rare dans un quartier très prisé !Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 25 800 € (4% + 3000 euros initial de vente) inclus dans le prix de vente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: 1470 € ~ 2040 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR.

La Garenne-ColombesHauts-de-Seine

A VENDRE EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT 3/4 PIECES + CAVE - La Garenne-Colombes Les ValléesUn écrin lumineux au cœur du quartier des ValléesEt si votre quotidien commençait dans un appartement baigné de lumière, à deux pas de la gare et des commerces de proximité ?Bienvenue dans ce 3 pièces de 68 m², un lieu de vie pensé pour conjuguer confort, sérénité et praticité.L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé des années 60 (digicode & interphone), cet appartement vous séduira par sa double exposition Nord / Sud qui illumine chaque pièce.Dès l'entrée, le charme opère :Un séjour / salle à manger de 25 m² plein SUD vous invite à partager des instants chaleureux, baignés de soleil, avec une vue dégagée et un grand placard de rangement intégré.Une cuisine séparée de 7,42 m², fonctionnelle et conviviale, n'attend que vos recettes préférées.Deux chambres spacieuses de 11,63² et 11,23 m², parfaites pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis.Une belle salle de bains avec fenêtre.Et WC séparés viennent compléter l'ensemble.Un confort renforcé par une porte blindée, le double vitrage, un chauffage collectif au gaz, ainsi qu'une cave en sous-sol pour vos rangements. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Le quartier des Vallées est réputé pour son atmosphère conviviale et sa qualité de vie.Moins de 3 minutes à pied de la gare des Vallées (TRANSILIEN - Ligne L) : rejoignez Paris rapidement et facilement.Commerces de proximité : Intermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie… tout est accessible en quelques pas.Espaces verts et loisirs : le Parc des Bruyères et le centre aquatique de Bois-Colombes vous offrent de belles parenthèses de détente.Établissements scolaires à proximité immédiate : crèches, écoles André Marsault, collège Les Vallées, lycée Albert Camus. Informations pratiquesSurface : 68 m²Charges de copropriété : 210 €/mois (soit 2 520 €/an)Taxe foncière : 1 274 €/anNombre de lots : 77Pas de procédure en cours. L'avis de l'agenceUn appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans le charmant quartier des Vallées. Contactez sans attendre Fabien Quéroy au (Numéro supprimé)Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 19 400 € (4% + 3000 euros initial de vente) inclus dans le prix de vente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 1610 € ~ 2230 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR.

Bois-ColombesHauts-de-Seine

Situé à seulement 4 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes, cet appartement de 69,67 m² offre un cadre de vie idéal, à la fois calme et central. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité.L'appartement se compose d'une entrée qui distribue un salon convivial, de trois chambres bien agencées, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une cuisine équipée et sur mesure ainsi que d'un cellier, apportant un espace de rangement appréciable au quotidien.Très lumineux, l'appartement est traversant et il dispose de deux balcons bien exposés, qui prolongent agréablement les pièces de vie.Une cave est incluse, idéale pour le stockage. Une place de parking privative en option (+20 000 euros) est également disponible.Vous serez séduit par la configuration fonctionnelle de l'appartement, par sa clarté et par son potentiel d'aménagement. Il conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un couple.Enfin, la localisation est un véritable point fort. Vous bénéficiez d'un accès direct à la ligne J, reliant Paris Saint-Lazare en seulement 8min minutes, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et résidentiel, au cœur d'un quartier en plein développement.Cet appartement est une belle opportunité à Bois-Colombes. N'attendez plus pour le visiter et laissez-vous charmer par ses volumes, sa luminosité et son emplacement stratégique.Chauffage: collectif au gazEau chaude : individuelle au gazTaxe foncière : 1 294 €Charges de copropriété : 300€ /moisNombre de lots : 24 lotsPas de procédure en cours.Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3600€/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: 940 € ~ 1330 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR.Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 23 000€ (4% + 3000 euros) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr