CENTURY 21 HESTIA LDI GRIGNY

GivorsRhône

Exclusivité GIVORS ! Coup de Cœur assuré ! Dans une résidence de 2022, venez découvrir ce magnifique appartement traversant de type 3, niché au troisième étage bénéficiant de deux balcons avec vue dégagée et une place de parking sécurisée.Dès l'entrée, on s'y sent bien ! Il vous accueille avec un vaste séjour de presque 30m2 et une cuisine moderne et fonctionnelle, idéal pour préparer vos repas tout en restant connecté avec le reste de la maison. Vous profiterez également d'une terrasse pour passer de beaux moments. Cet appartement est très lumineux grâce à sa belle exposition et des espaces épurés. L'espace nuit se compose d'une salle de bain agréable, d'un WC séparé et de deux grandes chambres dont une avec balcon et vue sur le Rhône. Elles offrent de nombreux rangements. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie d'une classe énergétique B pour assurer votre confort toute l'année. Le quartier se distingue par son ambiance familiale et son accès simplifié : une école maternelle se trouve à seulement deux minutes à pied, ainsi que plusieurs écoles sont aussi accessibles en moins de cinq minutes de marche, facilitant le quotidien des familles. Le cadre verdoyant se prolonge avec un parc à quelques minutes à pied, offrant un espace de détente en plein air pour les promenades ou les activités.Situé en hyper centre proche de la mairie, la zone est bien desservie par les lignes de bus. Il y a un arrêt à deux pas de l'appartement, assurant des liaisons vers le centre-ville et les environs, la gare et le cinéma à 15 minutes à pied et les axes autoroutiers très proches. Un marché s'y tient tous les mercredis,vendredis et dimanches. L'appartement, situé dans un secteur paisible à proximité des commodités essentielles, représente une opportunité rare d'allier confort, praticité et tranquillité. Les atouts de cet appartement : prestations de qualité, immeuble soigné et fonctionnel, local vélo, local poussette, cuisine de prestige, deux espaces extérieurs, lumineux et aucun travaux à prévoir. Il n'attend plus que vous. A voir sans plus attendre, contactez-moi pour organiser une visite de ce bien.Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : (Site supprimé)Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : (Lien supprimé) />Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 290.0 € et 460.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marilyne MURAT EI, agent commercial (RSAC 839061454)

Lyon 07Rhône

Studio étudiant meublé de 17,29 m² à Lyon 7e Investissement locatifLYON 7e Studio meublé de 17,29 m² 6ème et dernier étage Résidence étudiante sécurisée Bail commercial À vendre, au cœur du 7e arrondissement de Lyon, studio meublé de 17,29 m², situé au 6e et dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée. Le logement est en parfait état et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au sein d'une résidence installée dans un parc arboré.Un studio lumineux et fonctionnelLe studio se compose d'une pièce de vie agréable avec coin kitchenette, permettant de disposer d'un espace fonctionnel pour préparer ses repas et organiser facilement son quotidien. Le logement comprend également une salle d'eau avec WC, parfaitement adaptée à une occupation individuelle.Une grande fenêtre apporte une belle luminosité naturelle à la pièce de vie et contribue à créer une atmosphère agréable et confortable. Situé au dernier étage, le studio bénéficie par ailleurs d'un environnement calme et dégagé.Entièrement meublé et en parfait état, ce logement offre une configuration optimisée pour répondre aux besoins d'un étudiant ou d'un jeune occupant, tout en constituant une solution particulièrement adaptée à un investissement locatif.Une résidence conçue pour les étudiantsLa résidence propose plusieurs espaces communs destinés à faciliter le quotidien des occupants. Les résidents disposent notamment d'un espace de coworking, idéal pour travailler ou étudier dans un environnement adapté, ainsi que d'une pièce détente équipée d'un baby-foot.Une cuisine partagée et une laverie sont également disponibles au sein de la résidence. Un local vélo est présent dans l'immeuble, un équipement particulièrement pratique dans un arrondissement où les déplacements à vélo sont nombreux.L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de la vie urbaine lyonnaise.Un emplacement recherché dans Lyon 7eL'adresse profite d'une situation pratique pour les étudiants, avec de nombreux commerces, services et transports accessibles rapidement. Le parc Blandan se trouve à quelques minutes à pied, offrant un vaste espace vert apprécié pour les promenades, le sport et les moments de détente.Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. Le tramway T2, notamment, est accessible à pied, tout comme le secteur de Jean Macé, avec sa gare et sa station de métro. La proximité des transports constitue un véritable atout pour un logement destiné à une clientèle étudiante.Le quartier bénéficie également de la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, universités et écoles, notamment dans les secteurs de Jean Macé, de la Manufacture des Tabacs et de Gerland. Cette concentration d'étudiants contribue à faire du 7e arrondissement un secteur particulièrement recherché pour l'investissement en petite surface.Un placement immobilier avec bail commercialAvec sa superficie optimisée, son mobilier, ses espaces communs et son emplacement dans Lyon 7e, ce studio répond aux caractéristiques recherchées sur le marché de la résidence étudiante.L'exploitation sous bail commercial permet à l'investisseur de s'inscrire dans un modèle de location gérée, sans avoir à rechercher directement un occupant pour le studio. Le bien est actuellement loué dans le cadre de ce dispositif.Les atouts de cet investissement :Studio meublé de 17,29 m²6e et dernier étagePièce de vie avec coin kitchenetteSalle d'eau avec WCGrande fenêtre offrant une belle luminositéLogement en parfait étatRésidence étudiante sécuriséeRésidence située dans un parc très arboréEspace coworkingSalle de détente avec baby-footCuisine partagéeLaverieLocal véloProximité du parc BlandanTransports en commun à proximitéSecteur universitaire et étudiantBail commercialLocation permanente dans le cadre du bailUn studio étudiant clé en main à Lyon 7e, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un investissement en résidence gérée.Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : (Site supprimé)Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : (Lien supprimé) />Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé) Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)