Yann GEGOUT

EusPyrénées-Orientales

Bien exceptionnel à Eusdans les pyrénées orientales sud de FranceQui n' a jamais rêvé d'habiter dans un des plus beaux villages de France ?Le village le plus ensoleillé de France, pose le décor : lumière, authenticité, horizons ouverts.Cette maison de village pleine de charme offre un privilège rare : plus de 3 000 m² de terrain en terrasses directement au cœur du bourg, à 6 minutes de Prades et de ses commerces. Ici, la lumière catalane rencontre l'authenticité d'un village emblématique et un foncier d'exception, avec des vues ouvertes sur Prades, la vallée du Conflent et le Canigó. La configuration à 4 chambres apporte de la souplesse : accueillir une famille, recevoir des proches, prévoir une pièce dédiée à des activités calmes, garder une chambre d'amis disponible. Les volumes intérieurs ne sont pas détaillés ici, mais l'essentiel est là : une maison de caractère au village, prolongée par un extérieur spectaculaire et exploitable. Véritable colonne vertébrale du bien, le terrain en terrasses structure des “pièces à ciel ouvert” que l'on peut composer et recomposer :• Terrasse repas près de la maison pour des tablées d'été ;• Platelage lounge sur une restanque avec cadrage sur le Canigó ;• Carrés potagers et aromatiques sur les lames les mieux exposées ;• Verger d'essences méditerranéennes (selon vos choix et le sol) ;• Espace jeux ou détente active sur un replat sécurisé ;• Cabanon/atelier pour bricoler et ranger le matériel de jardin ;• Circulations douces entre murets de pierre et végétal local. L'implantation au village garantit un quotidien simple : en quelques minutes, Prades concentre marché, commerces, écoles et services, tout en gardant la respiration paysagère d'un grand jardin privé. Les panoramas rythment les saisons : toits de Prades en contrebas, vallée du Conflent, ligne du Canigó qui signe l'horizon. Ce qui fait clairement la différence :• Eus, adresse patrimoniale et ultra lumineuse, recherchée dans le Conflent ;• Grand terrain au village (> 3 000 m²) en terrasses : rare, évolutif, intime ;• Maison de village pleine de charme, 4 chambres ;• Vues dégagées sur Prades, la vallée et le Canigó ;• 6 minutes de Prades et des commerces : efficacité au quotidien.En option, un garage peut être acquis à proximité (nous consulter), pour ajouter confort et capacité de stockage. Recommandation légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.

ElnePyrénées-Orientales

Bien exceptionnel et rareInvestir, habiter, louer : le triple projet accessible dès maintenantÀ proximité des plages de la Côte Vermeille, entre Elne et Saint Cyprien, mas en 4 faces de 625 m² habitables, implanté sur une parcelle clôturée de 2 380 m², avec végétation méditerranéenne.Le bien comprend deux entités distinctes :Habitation principale :– Entrée privative avec terrasse ombragée, patio, cuisine d'été, piscine, jacuzzi, local de rangement– Rez-de-chaussée : cuisine ouverte équipée avec îlot central, séjour de 63 m² avec insert bois, arrière-cuisine, local technique, bureau, WC indépendant, buanderie, deux pièces supplémentaires (atelier et salle de sport avec sauna), cave sous escalier– Étage : une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau), une seconde suite avec salle d'eau, trois autres chambres (15, 17, 19 m²), salle de bains (baignoire et douche italienne), deux WC indépendants, grenier aménageablePartie locative :– 5 gîtes de type F3 (2 chambres + canapé-lit)– Entrées indépendantes, terrasses privatives, climatisation réversible, cuisines équipées– 4 gîtes en duplex, 1 en plain-pied– Espaces communs : piscine, terrain de pétanque, laverieÉquipements techniques :– Climatisation réversible– Menuiseries aluminium / PVC avec double vitrage– 48 panneaux photovoltaïques installés récemment– 8 stationnements dont 2 couvertsPropriété adaptée pour une activité touristique, mixte ou un projet de reconversion.Visite virtuelle possible sur demande.