Valérie MENDES

LanetAude

Désormais, c'est l'ensemble de la maison qui est proposé à la vente, incluant les combles avec une deuxième entrée indépendante, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, voire la possibilité de créer deux logements distincts.Aucun vis à vis, vue directement sur la nature !*** Un dossier de présentation complet est à votre disposition ****Composition actuelle – Partie principale (environ 64 m² habitables) :Aménagée avec soin et vendue entièrement meublée et équipée, elle se compose de :Une grande pièce de vie divisée en trois espaces :- Cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger- Deux chambres confortables- Une salle d'eau moderneUn palier aménagé avec :- Un grand espace de rangement (grande armoire + placard intégré)Caractéristiques techniques & confort :- Escalier en marbre, apportant une touche d'élégance- Fenêtres PVC oscillo-battantes, pour une luminosité naturelle et une bonne isolation- VMC installée pour une aération efficace- Chauffage électrique récent et performant- Ballon d'eau chaude de 200 litres, installé il y a seulement 6 mois- Sèche-serviettes dans la salle d'eauRemarque : Les deux télévisions présentes dans les chambres ne feront pas partie de la vente, mais celle du salon restera.Les Combles – Un espace à révéler :Accessible par une entrée indépendante, cet étage sous les toits offre environ 50 m² au sol, répartis sur 2 niveaux possibles (grâce à la belle hauteur sous plafond).Cet espace brut peut être aménagé selon vos envies : gîte, atelier d'artiste, extension du logement principal, ou même un deuxième logement autonome.Un lieu plein de potentiel :Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances, ou d'un projet locatif, cette maison au charme unique, où chaque pierre raconte une histoire, n'attend que vous pour continuer son aventure.Prix : 84 000 € Frais à la charge du vendeurRéférence du bien : 6705Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E (274) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : B (8)Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frConformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.

Val-de-DagneAude

Bastide de Caractère à Val-de-Dagne :Une Invitation à l'Imaginaire L'ensemble des biens 901 m² de terrain sur 482 m² d'habitation plus de 12 pièces.*** Un dossier photos de présentation complet est à votre disposition ****Rez-de-Chaussée :- salle à manger 26 m²- pièce à aménager 10 m²- grand hall d'entrée- salon 32 m² et placard- La cuisine 19 m²- Une arrière-cuisine et plusieurs placards 4.4 m²- dégagement- Bureau 11.80Premier Étage :- grand palier 8 m²- suite parentale 23 m²- salle d'eau attenante 7.68 m²- Dressing attenant 3.34 m²- chambre 2, 22.53 m²- salle de bain 7.87- wc- palier- chambre 3 13.25 m²- bureau 15 m²- wc- salle d'eau attenant 4.43 m²Remise : 42 m² local technique 7.89 m²Deuxième Étage :- chambre 4 17.84 m²- pièce à vivre 13 m²- palier- Pièce à aménager 34.87 m²- entrée et dégagement 12 m²- Pièce à aménager 7.87 m²- Pièce à aménager 25.59 m² Dépendance supplémentaire- Ecurie 58 m² sur 2 niveaux - Cour 65.62 m² Dépendance supplémentaire maison indépendante- patio 24.57 - cuisine 9.13 m²- entrée - salon / salle à manger 14 m²- 3 chambres de (11 m², 12.5 m², 14.95 m² )- 1 bureau 7.13 m²- greniers deux parties ( 30 m² et 26.86m²) Parking intérieur- 5 à 6 voitures Puits au milieu de la propriété Une Propriété à Façonner Selon Vos RêvesCette bastide est plus qu'une simple maison ; c'est une invitation à créer un lieu de vie à votre image.Que vous rêviez d'un grand domaine familial, d'un projet de chambres d'hôtes, ou d'un espace de travail créatif, cette propriété vous offre le cadre idéal pour réaliser vos ambitions.Cette maison se trouve à une minute des écoles. Il y a pour les enfants en bas âge deux crèches à moins de 10 minutes à pied. Il y a un accès à l'autoroute A61 à 14 km.Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes de la maison.Deux restaurants et une boucherie-charcuterie sont également accessibles. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Val-de-Dagne.Prix : 353 000 € F.A.IRéférence du bien : 6641Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : non soumis à la DPE Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frConformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.

ArmissanAude

Cette propriété rare de 250 m² habitables de 11 pièces sur : * un vaste terrain de 10 000 m² à Armissan (11110) * + 12 000 m² avec un bail emphytéotique (23 € par an) * 22000 m² clôturée, * à seulement 5 minutes de Narbonne*** Un dossier de présentation complet est à votre disposition ****Avec une vue panoramique imprenable sur le Narbonnais visible de tous les points de la propriété.Composition de la propriété :Rez-de-chaussée :- Grand garage- Cuisine d'été et nombreux rangements- Cave - Local technique- une buanderie- une salle de sport avec télévision- Grand espace pour bricoler et stockerNiveau 1 :- accès par une grande montée d'escalier- grande terrasse sur les 3 faces de la villa- un sas d'entrée- une grande entrée et grand placard de rangement- un salon / salle à manger lumineux et sa cheminée- une cuisine équipée et aménagée + une cheminée barbecue- un wc Hy tec- une suite parentale avec la salle d'eau dans la chambre et WC séparé accès terrasse- un grande chambre et placard aménagé et sa salle de bain attenante avec baignoire et douche.Niveau 2 : - appartement offrant :- 1 chambre avec accès terrasse privé sur les toits vue sur Narbonne- 1 chambre et placard intégré - une salle d'eau accès au deux chambres- un WC- une pièce commune avec cuisine ouverte sur le salon salle à manger et accès terrasseEXTERIEUR :- terrain de boulodrome, ou convertir cet espace en terrain de badminton pour des moments de loisirs en famille.- Les hamacs suspendus entre les arbres sont une invitation à la relaxation, et- aire de pique-nique avec ses tables- Le domaine, arboré avec environ 100 oliviers et 25 amandiers,- une serre- un grand poulailler- une piscine- un potager- un enclos pour l'âne et le moutonLes + de la maison :- sols en marbre,- parquet massif dans les chambres et- une construction de qualité datant de 1970, rénovée en 2018 et 2024,- Les récentes améliorations, comme les fenêtres en PVC double vitrage- panneaux photovoltaïques, garantissent un confort moderne et des économies d'énergie.30 € d'électricité par mois.- vue panoramique sur Narbonne- à 7 minutes de Narbonne - à proximité des plagesA proximité : L'École Maternelle l'Olivette et l'École Primaire Olivette sont implantées à moins de 10 minutes à pied.Côté transports en commun, il y a deux gares (Coursan et Narbonne) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 est accessible à 4 km.Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. On trouve également un restaurant, un commerce, une boulangerie et un bureau de poste.Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Narbonne.Prix : 834 000 € Frais à la charge du vendeurRéférence du bien : 6583Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (96) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : C (20)Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.