DE MAREZ IMMOBILIER

RoubaixNord

Idéalement situé à Roubaix, à proximité de Wattrelos, des commerces et des transports, venez découvrir en exclusivité ce très beau loft de type 3, d'une surface agréable de 104m² (Loi Carrez) baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes fenêtres.Chaque espace a été pensé avec soin pour allier confort et fonctionnalité : une vaste pièce de vie lumineuse, une buanderie spacieuse, de nombreux rangements, ainsi que des WC séparés.À l'étage, vous profiterez de deux chambres à l'agencement optimal, toutes deux communicantes avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, et d'un dressing.Ce bien, en excellent état technique, séduira les amateurs de volumes et de luminosité à la recherche d'un cadre de vie agréable et bien conçu.Le chauffage par le sol assure un confort exceptionnel tout en libérant l'espace.L'excellente isolation thermique et phonique garantit une ambiance agréable en toute saison.Ce loft en parfait état dispose également d'une place de parking sécurisée.Copropriété de 130 lots dont 58 d'habitations.Pas de procédure en cours.Charges annuelles : 1020€Date de réalisation du diagnostic : 09/08/2023Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : Entre 1110€ et 1560€Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frContactez nous vite pour organiser une visite !

La MadeleineNord

Découvrez en exclusivité, ce studio de 22 m², idéalement situé à La Madeleine, dans une copropriété bien entretenue de seulement six lots. Ce bien, libre de suite, se trouve au deuxième et dernier étage d'un immeuble des années 30.Il bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée.L'agencement intérieur est optimisé pour maximiser l'espace.Vous y trouverez un coin cuisine équipé de plaques et d'un réfrigérateur ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec rangements.Le parquet stratifié, apporte une touche chaleureuse à l'ensemble.De plus, un local vélo sécurisé est disponible.Le secteur est particulièrement pratique, avec un accès immédiat aux transports en commun (bus, tramway) ainsi que la gare qui se trouve à proximité immédiate, facilitant vos déplacements vers Lille et Hazebrouck.Les commerces de proximité sont à quelques pas, rendant cette localisation idéale pour les étudiants ou les jeunes actifs.Vous pourrez ainsi emménager sereinement dans ce studio accueillant, qui peut également constituer un excellent investissement locatif !Copropriété de 6 lots.Pas de procédure en cours.Charges annuelles de 240€Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2024Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : Entre 865€ et 1117€.Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frN'attendez plus pour découvrir ce bien.Contactez-nous pour organiser une visite et venez constater par vous-même tout le potentiel qu'il offre !