CABINET LOUIS

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Situé rue Belfort, dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez cet élégant appartement traversant de 94,87 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre.Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'une distribution agréable.Il se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie, particulièrement agréable et lumineuse, réunissant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette configuration offre un bel espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien.L'appartement dispose également de deux chambres et d'une salle d'eau.Le charme de l'ancien est harmonieusement associé au confort contemporain, avec notamment un parquet, une cheminée et une climatisation réversible.Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité.Un petit balcon vient compléter l'espace de vie. Le bien dispose également de deux espaces de rangement particulièrement appréciables : une cave et un cellier.L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 appartements, offrant un environnement particulièrement calme et à taille humaine.L'immeuble, typique de l'architecture bordelaise en pierre, a fait l'objet de travaux d'entretien importants. Les parties communes ont été entièrement rénovées et la toiture a été refaite il y a moins de 15 ans.Les + du bienAppartement traversant de 94,87 m²Entièrement rénovéGrande pièce de vie avec cuisine ouverte2 chambres avec placards intégrésCuisine équipéeClimatisation réversibleParquet et cheminéePetit balconCave et cellierPetite copropriété de seulement 3 appartementsParties communes entièrement rénovéesToiture de moins de 15 ansDPE : BCharges de copropriété : 260 € / trimestreTaxe foncière : 1 992 € / anPrix de vente : 455 000 €Un appartement qui conjugue le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et des prestations contemporaines, au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois appartements.À découvrir sans tarder.

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Spécial investisseur !Situé à seulement 2 minutes à pied de la Place de la Victoire, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et établissements universitaires.Le bien était précédemment loué 471 € HC par mois, offrant ainsi une belle rentabilité locative. Il a fait l'objet d'une remise au propre afin d'être présenté dans les meilleures conditions.Une excellente opportunité pour un investissement locatif dans un secteur très recherché, où la demande reste forte tout au long de l'année.

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À découvrir, ce bel appartement T2 de 52 m² offrant un agencement fonctionnel et des espaces lumineux.Vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, permet de préserver un espace de vie convivial et bien organisé.L'espace nuit comprend une chambre indépendante avec un accès à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau attenante, apportant confort et praticité au quotidien.Pour compléter ses prestations, cet appartement bénéficie également d'un cellier, offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout pour votre confort au quotidien.Investisseurs ou futurs occupants, ce bien est actuellement loué 820 € hors charges par mois. Le bail prend fin le 17 novembre 2026, offrant ainsi la possibilité de percevoir des revenus locatifs immédiats tout en envisageant une occupation personnelle à l'issue du bail.Lumineux, bien agencé et doté de prestations recherchées, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.