GHT IMMO

Saint-MauriceVal-de-Marne

Le cabinet GHT immo vous propose :EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 285 m² - SAINT-MAURICE PLATEAU - À DEUX PAS DU BOIS DE VINCENNESPotentiel de construction jusqu'à 400 m² - Maison individuelle ou 2 maisons jumelées. Vendu libre de toute condition suspensive - Opportunité rareLE LUXE DE CONSTRUIRE SANS CONTRAINTEOffrez-vous la liberté de bâtir votre projet dans l'un des quartiers les plus convoités du Val-de-Marne. Situé dans la paisible et élégante rue Maurice Gredat, ce terrain de 285 m² bénéficie d'un cadre verdoyant, à seulement quelques mètres du Bois de Vincennes et de l'avenue de Gravelle.Ici, tout est possible : une villa contemporaine de prestige, ou un projet de 2 maisons mitoyennes, parfait pour une division patrimoniale ou familiale.Surface : 285 m² Surface de plancher réalisable : jusqu'à 400 m² (sous réserve du règlement d'urbanisme). Zonage favorable à des projets ambitieux (R+2, combles, sous-sol...).Orientation triple : Sud / Est / Ouest - Luminosité optimale. Terrain plat, parfaitement desservi - environnement calme et pavillonnaire. Possibilité de jardin privatif pour chaque maison en cas de division. Façade adaptée pour stationnements, garages, ou accès indépendantsLES ATOUTS MAJEURSTerrain libre de constructeur. Aucune condition suspensive de permis - Achat ferme et rapideFaible offre foncière dans le secteur : valeur patrimoniale exceptionnellePrix : 700 000 € frais d'agence inclus

Saint-MauriceVal-de-Marne

TERRAIN AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ - SAINT-MAURICE CENTRE - PLATEAU BOIS DE VINCENNESPermis purgé pour une maison de 189 m² - Terrain de 170 m²Projet prêt à construire - 4 niveaux - Jardins Sud-Est-OuestRARE OPPORTUNITÉ dans l'un des secteurs les plus recherchés du Val-de-Marne, à seulement quelques mètres du Bois de Vincennes et de l'avenue de Gravelle, au cœur du quartier résidentiel du Plateau de Saint-Maurice.Nous vous proposons ce terrain de 180 m², vendu avec un permis de construire accordé et purgé (tacite depuis décembre 2023), permettant l'édification d'une maison contemporaine de 189 m², à l'architecture élégante et parfaitement intégrée dans son environnement.LE PROJET DE CONSTRUCTION COMPRISMaison R+2 + combles aménagés (4 niveaux)Surface de plancher autorisée : 169,93 m²Organisation idéale :Rez-de-jardin avec espace de vie ou studio indépendant acces exterieur et interieur,Rez-de-chaussée avec vaste séjour/cuisine et jardin de plain-pied1er étage avec chambres familialesDernier étage en suite parentale avec terrasse possibleDeux espaces jardin privatifs (rez-de-chaussée et rez-de-jardin)Exposition Sud-Est-Ouest offrant lumière naturelle toute la journéeStationnement : 2 placesDossier complet fourni : plans, notices, coupes, insertion paysagère, études thermiquesEMPLACEMENT PREMIUMRue calme à sens unique, parallèle au bois Environnement pavillonnaire et très recherché À proximité immédiate de l'Avenue de GravelleCommodités à pied : commerces, écoles, crèches, transports (bus, métro, A4). Ligne 8 à 10 min, accès rapide Paris 12e, Charenton, JoinvillePLUS-VALUE IMMÉDIATE & SÉCURITÉ JURIDIQUE. Permis validé (n° PC09406923S0006)Dossier, prêt à construire. Aucun délai : chantier immédiatement lançable. Plus-value assurée à la revente ou en locationPrix : 510 000 € frais d'agence inclus (honoraires charge acquéreur).

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Le cabinet GHT Immo vous propose :Un terrain situé sur la commune de Saint-Maurice, dans un quartier urbain paisible. Ce terrain de 150 m² bénéficie d'un emplacement privilégié.Caractéristiques du Terrain :- Superficie : 150 m²Le Projet de Construction :Un projet de maison de ville moderne et élégante est prévu. La construction comportera un sous-sol avec caves, trois niveaux habités et des combles aménagés. L'architecture respectera le style classique de la fin du 18e siècle, avec une toiture en ardoises et des fenêtres à guillotine.- Surface de plancher : 278 m²- Surface habitable : 207 m²- Surface de caves : 63 m²- Emprise au sol : 92,96 m² (61,15% de la parcelle)- Aménagement extérieur : 59,9 m² de terre seront aménagés.Accès et Stationnement :L'accès au terrain se fait par la façade nord avec aménagements pour un accès de niveau. Le projet prévoit deux places de stationnement, dont une en contrat de location à long terme et l'autre au premier étage de la maison.Localisation :Le terrain se trouve dans un quartier calme, à proximité immédiate des commodités : église, hôpital, parc et transports en commun.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez GHT Immo. (Numéro supprimé)