Maison familiale lumineuse avec vue Cap Canaille, dans résidence sécurisée – CASSIS - 870 000€

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Située au sein d'un domaine sécurisé et très prisé sur les hauteurs de Cassis, cette maison mitoyenne bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant quiétude et luminosité. Son atout incontestable est son jardin paysager, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le Cap Canaille et la Couronne de Charlemagne, un panorama unique propice à la détente.

D'une surface habitable d'environ 141 m² édifiée sur un terrain de 400 m², cette demeure aux accents méditerranéens profite d'une exposition plein sud optimale. Entièrement climatisée et entretenue avec soin, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille en quête de confort et de sécurité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par des volumes élégants et une atmosphère chaleureuse. Le séjour spacieux de plus de 27 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse ensoleillée, équipée d'un four à pizza pour vos moments de convivialité en extérieur. La cuisine dînatoire, moderne et fonctionnelle, est conçue comme un véritable espace de partage et se prolonge par une lumineuse véranda de 24 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.

L'extérieur harmonise parfaitement espace intérieur et nature. La piscine chauffée, utilisable en toute saison, s'intègre idéalement dans ce décor méditerranéen où intimité et sérénité sont les maîtres-mots. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie, un espace bureau ainsi que des toilettes séparées avec point d'eau.

L'espace nuit, se trouve à l'étage et est parfaitement agencé. Il se compose de :
-une suite parentale avec salle d'eau privative,
-deux chambres lumineuses disposant de rangements,
-une salle d'eau,
-un WC indépendant.
Certaines chambres profitent également d'un aperçu mer et du panorama sur les falaises emblématiques de Cassis.

Un carport et plusieurs emplacements de stationnement complètent le confort de cette propriété.

Les + du bien :
- Quartier recherché et résidence sécurisée
- Maison aux tonalités méditerranéennes avec de très beaux volumes baignés de lumière et vue Cap Canaille & Couronne de Charlemagne
- Très bon état général : clé en main
- Une piscine chauffée avec dôme
- Facilité de stationnement avec carport

À noter :
- Taxe foncière : 1.429 €
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Portail électrique
- Pompe à chaleur air/air
- Coût de l'énergie max/min : 1.150€/1.630€
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Charges de copropriété : 720 €/an (entretien portail à l'entrée de la résidence, les éclairages, l'entretien de parties communes…)
- La maison représentant le lot numéro 3001
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 105 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)

Prix de vente : 840.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 €, représentant un total de 870 000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,45 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139