Magnifique Maison Rénovée Haut de Gamme au Bouscat

Le BouscatGironde

Cette propriété en mono-propriété réunit avec beaucoup d'harmonie trois espaces de vie distincts : une maison principale en pierre au charme préservé, un appartement T3récemment rénové et un studio indépendant. Situé dans un environnement résidentiel pratique, l'ensemble bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux transports, aux écoles et au marché dominical du Bouscat, apprécié pour sa convivialité.La maison principale, développant 155 m², offre tout le caractère d'une échoppe en pierre avec ses prestations anciennes soigneusement conservées.L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie où se mêlent séjour lumineux, salle à manger et cuisine familiale prolongée par un cellier.A l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC. A l'arrière, un jardin intimiste et sans vis-à-vis constitue un véritable refuge en pleine ville.Un garage et une cave viennent compléter cet espace.Mitoyen à la maison principale, l'appartement T3 de 53 m² a fait l'objet d'une rénovation contemporaine. Il propose un agréable séjour traversant avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Son jardinet privatif offre un extérieur intime, qui permet de vivre cet appartement comme une petite maison, un atout rare dans lesecteur.Enfin, au-dessus du garage, un studio indépendant de 24 m² propose un espace optimisé comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une mezzanine. Un lieu idéal pour accueillir un proche, un étudiant, ou envisager un revenu locatif complémentaire.L'ensemble compose une propriété polyvalente, mêlant charme ancien, touches contemporaines et extérieurs privatifs, dans un cadre de vie pratique et convivial au Bouscat.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2340 et 3230 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le BouscatGironde

Idéalement située au Bouscat, dans le quartier Centre-Église, cette réalisation d'architecte séduit par ses lignes épurées, la chaleur du bois et ses finitions haut de gamme.Conçue pour conjuguer esthétisme et confort, elle développe 163 m² de surface totale répartis en deux bâtiments distincts.A l'avant de la parcelle, un studio totalement indépendant offre un espace modulable, idéal pour accueillir une profession libérale, un ado autonome ou un invité de passage. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau attenante et de toilettes séparées.La maison principale, en fond de parcelle, s'ouvre sur un jardin intime et végétalisé, sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine en ardoise et d'une terrasse bois invitant à la détente.Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, un vaste séjour traversant baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, et une cuisine sur mesure réalisée par un menuisier, où chaque détail a été pensé dans un esprit contemporain et fonctionnel. Une buanderie aménagée avec accès à un second jardin arrière, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent ce niveau.L'étage dessert deux chambres avec dressings, une salle de bains familiale avec douche et baignoire, un toilette séparé, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing sur mesure. Les prestations sont à la hauteur de son design : parquet en châtaignier massif, rangements en bois noble, zelliges artisanaux dans les pièces d'eau, et cuisine d'artisan.La maison bénéficie en outre d'un stationnement privatif pour deux véhicules sur la parcelle, sécurisé par un portail électrique.Conçue selon les principes du bioclimatisme, elle affiche une excellente performance énergétique (DPE A/A), garantissant confort thermique et faible consommation. Une adresse rare au coeur du Bouscat, où architecture, nature et lumière s'accordent avec élégance et sobriété.CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 et 850 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le BouscatGironde

Cette magnifique maison contemporaine de 220 m², érigée sur deux niveaux prend place dans un cadre paisible à proximité du centre-ville du Bouscat.Dès l'entrée, la luminosité qui règne dans le grand séjour de 56 m², donne le ton. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante. La cuisine aménagée avec soin est parfaitement équipée de tous les éléments nécessaires. Le cellier, pratique et fonctionnel offre un espace de rangement supplémentaire.Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau attenante, s'installe comme un véritable cocon de tranquillité et de confort. L'étage quant à lui, dessert un palier aménagé en bureau, ainsi que trois autres chambres, dont une avec salle d'eau attenante, chacune offrant un confort et une intimité absolue.La vaste suite parentale est la pièce maîtresse de cette maison, avec son dressing, sa salle de bain et son WC privatif.A l'extérieur, un magnifique jardin avec terrasse et piscine subtilement paysagé.Un grand garage complète l'ensemble.Cette maison contemporaine est un véritable joyau architectural, alliant confort et modernité.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.