Propriété en pierre au charme multiple avec jardins, au coeur du Bouscat

Le BouscatGironde

Idéalement située au Bouscat, dans le quartier Centre-Église, cette réalisation d'architecte séduit par ses lignes épurées, la chaleur du bois et ses finitions haut de gamme.Conçue pour conjuguer esthétisme et confort, elle développe 163 m² de surface totale répartis en deux bâtiments distincts.A l'avant de la parcelle, un studio totalement indépendant offre un espace modulable, idéal pour accueillir une profession libérale, un ado autonome ou un invité de passage. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau attenante et de toilettes séparées.La maison principale, en fond de parcelle, s'ouvre sur un jardin intime et végétalisé, sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine en ardoise et d'une terrasse bois invitant à la détente.Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, un vaste séjour traversant baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, et une cuisine sur mesure réalisée par un menuisier, où chaque détail a été pensé dans un esprit contemporain et fonctionnel. Une buanderie aménagée avec accès à un second jardin arrière, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent ce niveau.L'étage dessert deux chambres avec dressings, une salle de bains familiale avec douche et baignoire, un toilette séparé, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing sur mesure. Les prestations sont à la hauteur de son design : parquet en châtaignier massif, rangements en bois noble, zelliges artisanaux dans les pièces d'eau, et cuisine d'artisan.La maison bénéficie en outre d'un stationnement privatif pour deux véhicules sur la parcelle, sécurisé par un portail électrique.Conçue selon les principes du bioclimatisme, elle affiche une excellente performance énergétique (DPE A/A), garantissant confort thermique et faible consommation. Une adresse rare au coeur du Bouscat, où architecture, nature et lumière s'accordent avec élégance et sobriété.CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 et 850 euros.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le BouscatGironde

A Bouscat, à proximité immédiate de l'ensemble scolaire Assomption Sainte-Clotilde, cette maison rénovée d'environ 160 m², complétée par un garage de 18 m², se distingue par son architecture contemporaine et son charme patrimonial. Articulée autour d'extérieurs intimes de 90m2 avec piscine, elle propose un cadre de vie harmonieux mêlant confort moderne et cachet ancien.L'espace intérieur s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de près de 50 m², sublimée par des murs en pierre, un parquet en chêne posé en bâtons rompus et une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour. Une chambre de plain-pied, dotée de sa salle d'eau privative, offre une configuration pratique et adaptable.L'étage accueille trois grandes chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et accès direct à une terrasse de 30 m². Les aménagements sur mesure, la buanderie intégrée et les prestations soignées (carreaux de ciment, poêle à bois, rangements optimisés) renforcent l'impression de maison clé en main.Les extérieurs prolongent l'ambiance chaleureuse de l'intérieur. La terrasse en bois exotique accueille une piscine élégante, conçue pour profiter d'un espace discret et protégé des regards.La terrasse de l'étage, accessible depuis la suite parentale, offre une vue privilégiée sur cet écrin intime. L'environnement immédiat bénéficie d'une localisation recherchée, proche des écoles, commerces et transports, au coeur d'un quartier résidentiel prisé du Bouscat.L'ensemble compose un bien atypique où le charme de l'ancien et les prestations contemporaines se complètent avec cohérence.Avec un DPE classé C et des finitions haut de gamme, cette maison rénovée propose une alternative rare sur le marché, idéale pour qui recherche un lieu singulier et prêt à habiter.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640 et 2350 euros.Sam SARABANDI Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.

Le BouscatGironde

Cette magnifique maison contemporaine de 220 m², érigée sur deux niveaux prend place dans un cadre paisible à proximité du centre-ville du Bouscat.Dès l'entrée, la luminosité qui règne dans le grand séjour de 56 m², donne le ton. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante. La cuisine aménagée avec soin est parfaitement équipée de tous les éléments nécessaires. Le cellier, pratique et fonctionnel offre un espace de rangement supplémentaire.Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau attenante, s'installe comme un véritable cocon de tranquillité et de confort. L'étage quant à lui, dessert un palier aménagé en bureau, ainsi que trois autres chambres, dont une avec salle d'eau attenante, chacune offrant un confort et une intimité absolue.La vaste suite parentale est la pièce maîtresse de cette maison, avec son dressing, sa salle de bain et son WC privatif.A l'extérieur, un magnifique jardin avec terrasse et piscine subtilement paysagé.Un grand garage complète l'ensemble.Cette maison contemporaine est un véritable joyau architectural, alliant confort et modernité.Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.