Charmant 3 pièces proche transports avec beau balcon !

Asnières-sur-SeineHauts-de-Seine

Au cœur des Hauts d'Asnières, découvrez un appartement neuf aux volumes optimisés et aux finitions de qualité. Séjour lumineux, prestations contemporaines, chauffage par pompe à chaleur hybride, volets roulants électriques et espaces extérieurs viennent compléter un cadre de vie moderne et confortable.À proximité immédiate : Services du quotidien, supermarchés, groupe scolaire et gymnase, idéal pour cadre de vie fonctionnel et familial et proche des transports.L'appartement :Superbe 1 pièce de 35 m²Une belle chambre spacieuseSuperbe séjour avec cuisine ouverte, qui donne sur un beau baclon !Salle de bain modernePrestations & avantages :Résidence neuve de qualitéAscenseur desservant tous les étagesFaibles chargesFRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSLogement basse consommationIsolation thermique et phonique aux dernières normesAccessible PMRÉligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance.D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au (Numéro supprimé)

Asnières-sur-SeineHauts-de-Seine

Au cœur des Hauts d'Asnières, découvrez un appartement neuf aux volumes optimisés et aux finitions de qualité. Séjour lumineux, prestations contemporaines, chauffage par pompe à chaleur hybride, volets roulants électriques et espaces extérieurs viennent compléter un cadre de vie moderne et confortable.À proximité immédiate : Services du quotidien, supermarchés, groupe scolaire et gymnase, idéal pour cadre de vie fonctionnel et familial et proche des transports.L'appartement :Superbe 2 pièces de 40 m²Une belle chambre spacieuseSuperbe séjour avec cuisine ouverte, bien agencéSalle de bain modernePrestations & avantages :Résidence neuve de qualitéAscenseur desservant tous les étagesFaibles chargesFRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSLogement basse consommationIsolation thermique et phonique aux dernières normesAccessible PMRÉligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance.D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au (Numéro supprimé)

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet Appartement 3 pièces avec cave – 51 m² – Asnières-sur-Seine Rue MortinatL'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère construit en 1954, ce logement offre quatre expositions différentes qui apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L'ambiance générale est marquée par le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond (2,7 m), parquet et moulures, tout en conservant une répartition fonctionnelle des espaces.Le séjour présente une luminosité appréciable, prolongé par une cuisine indépendante. Les deux chambres bénéficient elles aussi d'ouvertures distinctes, ce qui permet à chaque pièce de profiter de la lumière sans vis-à-vis direct. On trouve également une salle d'eau et des toilettes séparées pour un usage quotidien optimisé. Toutes les fenêtres ont été remplacées récemment en double vitrage.L'appartement nécessite un rafraîchissement et offre un beau potentiel d'aménagement. Une cave d'environ 7,5 m² complète le bien. L'immeuble comprend 12 lots principaux, sans présence de gardien.Au quotidien, les commerces et commodités du quartier sont accessibles rapidement. Plusieurs établissements scolaires sont à moins de 10 minutes à pied : la crèche Païdou Asnières Michelet, les écoles maternelles et élémentaires Michelet A et B, l'école Révérend Père Christian Gilbert et l'école Auguste Renoir. Le parc des Frères Chausson se situe à environ 10 minutes à pied et plusieurs infrastructures sportives telles que la salle de sport Magic Form Asnières et des complexes municipaux sont à proximité.Les transports sont facilement accessibles : la station de métro Les Agnettes (ligne 13) à 600 m, et la gare de Bois-Colombes (ligne J) à 1 km permettent de rejoindre Paris et la Défense en quelques stations.Les + du bien :- Dernier étage traversant, quadruple exposition (rarissime !!)- Belle luminosité, vue agréable- Charme de l'ancien (parquet, moulures, hauteur sous plafond)- Grandes fenêtres en double vitrage récentes- Cave de 7,5 m²- Proximité immédiate des écoles, des transports et des commercesÀ noter :- Taxe foncière : 437 € / an- Charges courantes annuelles : 136 € / mois- Chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges courantes, coût estimé selon usage- État du bien : à rafraîchir- Le bien est soumis au statut de copropriété- 12 lots principaux (26 lots en tout)- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 407 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 90 (F)Coût de l'énergie min / max : 1840-2530€Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Logement à consommation énergétique excessive.Axes d'amélioration possibles selon le DPE : travaux d'isolation des murs, remplacement du système de chauffage (coût estimé : 5 à 10K€)Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368